摘要：我们在投资商铺的时候，如何选择比较好的商铺呢，目前一般都是以投资回报率（ROI）来作为参考，投资回报率是投资者衡量是否值得投资，和衡量投资成功与否的主要经济指标，它涵盖了基本的获利目标。那么，商铺投资回报率要达到多少才算是合理的呢？目前商铺年回报率主要是5%-8%之间，超过8%，甚至高于10%的话，就应该非常小心谨慎??下面，来看介绍！商铺投资回报率计算公式

1、主要适用于没有贷款的一次性投资，计算公式为

(税后月租-每月物业管理费)×12=/购买商铺总价=年投资收益率，反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择"绩优地产"的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

2、主要适用于贷款投资的收益计算，计算公式为

(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入，(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限，反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

3、内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4、简易国际评估法

计算公式：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

商铺投资回报率多少才合理

目前商铺年回报率主要是5%-8%之间，这几年的零售受电商冲击并不是太好做，可能会更低，所以，如果我们买商铺卖家表示回报率超过8%，甚至高于10%的话，就应该非常小心谨慎，诱惑越大，风险越高。

商铺投资技巧

技巧一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

技巧二：有“傍大款”意识

即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

技巧三：选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

技巧四：选择有独立门面

有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

技巧五：了解商铺周边民众购买力

购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

技巧六：看人流量

商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

技巧七：选择路边店

商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

技巧八：选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

技巧九：了解开发商

选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

技巧十：周边交通便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

技巧十一：看商铺的前景商业环境

考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

技巧十二：把握投资时机

从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

商铺投资注意事项

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

想要创业，建议您选择一个合适的创业项目，看自身是否具备相关项目的资质，找对项目之后脚踏实地努力。当然创业过程中资金也是需要考虑的问题，如果您启动资金有限，可以通过小额贷款的方式来解决。

推荐使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务，借钱就上度小满金融APP（点击官方测额）。有钱花消费类贷款，日息低至0.02%起，年化利率低至7.2%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。

度小满金融818福利已正式开启，2021年8月9日-2021年9月30日，通过度小满金融APP参加818福利活动，邀请生意好友可以获得现金奖励，最高1万元，同时好友可以获得“日息万1借款利率优惠”。更多活动详情，请关注度小满金融APP，奖品多多，敬请期待！

和您分享有钱花消费类产品的申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。

一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校学生提供消费分期贷款，如您是在校学生，请您放弃申请。

二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。

注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。

1、选择好的店铺位置地段越好生意自然也越好做，像那种易停车且人流量大的商圈，源源不断的客流怎么都不会让你的生意清淡起来。当然，这样的选址方式本身也就存在一定的风险，由于店铺租金较高，创业者还需谨慎。 2、进货要合理任何一个品牌，都不会所有的产品都畅销，选择合适的产品、科学的进货方式，这样既能节约资金，增加收益，同时也能提升顾客对店铺的好感度。对于已经渡过创业初期的创业者而言，应该要具备判断消费者喜爱的能力了。 3、店面形象好既要突出品牌的风格，也要符合当地消费者的心理，让消费者购买后觉得物有所值。通常，一个品牌形象突出、店铺大气有亲和力、彰显专业的店铺都能极大的增加说服力。 4、培养优秀稳定的营业员优秀稳定的营业员是保证店面业绩的重要环节，在前期，我们就需要提供一系列的培训，比如顾客进店后营业员该如何站立，面对顾客营业员该如何问候，营业员要记牢顾客可能会提出哪些问题并知道如何回答，顾客离开时营业员要如何送客等等。 5、有针对性的广告促销对于小店而言，一般不会有太多的资金用于广告投入，但是，我们却也可以考虑做一些小小的促销宣传，比如派发一下传单、做一些促销活动、送一些促销产品等等，总的说来，促销活动要不断变化，给消费者新鲜的感觉。 6、培养忠实消费者开发一个新客户的成本是保持一个老客户成本的好几倍，老客户带来的生意远比你想象中的要多得多。所以，经常与老顾客培养感情、拉近距离是开好店的一门必修课。可以经常为老顾客提供一些独到的服务，比如赠送促销礼品，生日或节日时候送个贺卡或者送些问候，有促销信息及时通知，定期组织一些回馈老顾客的活动等等，把顾客群体牢牢稳固。 7、及时清理存活做生意就难免会遇到库存问题，面对换季滞销产品的时候，该出手就一定要出手，因为积压只会导致产品的日益贬值，同时也会带来更大的资金压力，导致现金无法正常流动。对于积压品可以进行削价处理或者作为促销品赠送等方法来处理。